Аренда офисных и производственных помещений

Производственное помещение от собственника

Любой предприниматель согласится с тем, что удачная аренда производственных помещений – это огромный шаг к созданию успешного бизнеса. О преимуществах аренды написано немало, но большинство из них ощутимо проявляются только в том случае, если договор заключается непосредственно с собственником помещений. Особенно это относится к бизнесу в промышленных центрах, таких, как Московская область. Есть, как минимум, 7 аргументов в пользу подобного решения.

Во-первых, собственник живет и процветает именно за счет арендных платежей. Это означает, что он дорожит своей репутацией на рынке производственной недвижимости и стремится создать максимально комфортные условия для арендаторов. В век информационных технологий получить данные о том или ином собственнике помещений не представляет труда. Если в интернете и предпринимательском сообществе будут преобладать негативные отзывы о нем, то любой желающий десять раз подумает, прежде чем заключать договор аренды. Это не выгодно арендодателю, поэтому он заинтересован в том, чтобы всем арендатором было комфортно и удобно работать. В свою очередь, предприниматель получает возможность экономить на текущих расходах, вкладывая дополнительные деньги в развитие бизнеса.

Во-вторых, если оформляется аренда производственных помещений от собственника, то вы получаете еще одну возможность экономии денег, поскольку избавляетесь от необходимости платить всей цепочке посредников. А она может быть достаточно длинной: собственник – его представитель – риелтор – посредник и так далее. Безусловно, все посредники тоже делают свое дело, освобождая вас от поиска нужной недвижимости и оформления множества бумаг, но, как правило, стоимость их услуг несоизмерима с проведенной работой. При наличии значительных свободных средств это не критично. Если же вы только начинаете новый бизнес, или планируете кардинально расширить уже существующий, то на счету каждый рубль. Лишние затраты в этом случае совсем ни к чему, да и вероятность столкнуться с недобросовестным посредником на рынке недвижимости достаточно высока.

В-третьих, аренда производственных помещений от собственника дает возможность включить в договор целый ряд важных дополнительных моментов, которые будут полезны вашему бизнесу. Например, производственный бизнес требует времени на установку и наладку оборудования. На этот период можно договориться об арендных каникулах. Арендодатель пойдет на это. Он видит, что ваш бизнес – всерьез и надолго, а такой арендатор ему выгоден. Еще пример. Необходима перепланировка площади производственного помещения. В аренду, точнее, в арендную плату можно включить все понесенные затраты. С собственником можно договориться об этом, поскольку качество его помещений станет только выше, что ему, безусловно, интересно. Количество таких взаимно выгодных дополнений в договор с собственником зависит от особенностей вашего бизнеса. Налицо прямая материальная выгода.

В-четвертых, собственник производственных помещений в большинстве случаев владеет несколькими объектами, расположенными на определенной территории. Он старается создать бизнес-площадку. Это значит, что для вас аренда производственного помещения от собственника, услуги, которые вы можете получить дополнительно, а также хорошая предпринимательская атмосфера и возможность завязать новые деловые отношения, полезные для вашей компании. К примеру, найти совсем рядом поставщиков материалов или комплектующих, арендовать складские помещения или организовать выпуск продукции для других предпринимателей, если это позволяет установленное у вас оборудование. Помимо этого, можно совместно реализовывать некоторые проекты, как говорится, раздвигать бизнес-горизонты.

В-пятых, взять в аренду производственные помещения у собственника – это значит обрести уверенность в будущем своего дела и возможность стратегического планирования. Для собственника вы – якорный арендатор, с которым надо заключать договор аренды на длительный срок. Есть такая народная поговорка, что два переезда хуже одного пожара. Для производственного или складского бизнеса это как нельзя верно. Если оформляется аренда производственных помещений с собственником, то вы можете капитально обустраивать свои помещения, не волнуясь за их дальнейшую судьбу.

В-шестых, собственник, стремясь получить солидных арендаторов, позаботится о надежном энергоснабжении без ограничений мощности, доступности всех коммуникаций, круглосуточной охране, связи и удобной транспортной инфраструктуре. Он организует удобные пункты погрузки и разгрузки автомобилей и железнодорожных вагонов, предоставит необходимую технику и места для временного складирования, создаст стоянки для транспорта и сделает еще массу полезных и необходимых вещей. Одним словом, он сделает все, чтобы аренда производственных помещений была интересна всем предпринимателям. Безусловно, затраты на это неявно будут включаться в арендную ставку, но они распределятся на всех арендаторов. Для каждого из них они окажутся существенно меньшими, нежели при самостоятельном решении всех этих проблем. Опять налицо прямая финансовая выгода.

В-седьмых, в большинстве случаев у серьезных собственников производственных помещений есть предложения и по аренде офисов на той же территории. Для вас – это сокращение транспортных расходов, оперативное управление и решение всех возникающих проблем, а для ваших клиентов – возможность экономии времени и получения продукции сразу же после оформления договора. Помимо этого, клиент или потенциальный партнер может непосредственно в ходе переговоров ознакомиться с производством и убедиться в серьезности вашего бизнеса. Это станет важной дополнительной составляющей деловой репутации компании.

С какой стороны ни посмотреть, ответ на запрос «сниму производственное помещение в аренду» может быть только один: арендовать производственное помещение надо только у собственника в производственно-логистическом центре. Это выгодно по всем критериям: месторасположению, условиям ведения бизнеса, финансовым затратам и транспортной доступности.

Еще одно преимущество аренды производственного помещения у собственника производственно-логистического комплекса – это возможность подобрать такой вариант, который будет наиболее удобен для вас. Есть множество критериев оценки помещения, но самым важным является все-таки его площадь. Поэтому, прежде чем заключать договор аренды, подумайте, сможете ли вы рационально использовать все пространство большого помещения, или лучше снять то, что поменьше²