Аренда производственного помещения 1000 м²; 150 руб/м² в месяц

Аренда помещений под производство

Как обойти подводные камни

Есть древняя и мудрая китайская пословица: «дорога в тысячу ли начинается с первого шага». В производственном бизнесе таким шагом является решение проблемы помещения, как правило, это аренда под производство от собственника. Работу с посредниками отбросим сразу – вам нужны лишние затраты?

Делая первый шаг, главное – не споткнуться о подводные камни, которых в случае аренды немало. Их надо знать, чтобы умело обойти. Первый уже обозначен: имеем дело только с собственниками. Это позволит избежать возможных проблем с законом, выяснить все особенности арендуемого помещения и получить скидки по арендной плате или какие-то дополнительные бонусы. Последнее особенно важно, если планируется аренда под производство в Московской области.

Вы, безусловно, хотите арендовать помещение недорого, выгодно и с гарантиями. Составьте список требований, которым оно должно удовлетворять, исходя из особенностей вашего бизнеса. В соответствии с ними самостоятельно или с помощью риэлторов начинайте подбор и оценку вариантов. В первом случае вам придется потратить много времени, а во втором – понести дополнительные финансовые расходы. Решите сами, что для вас приемлемее.

Начните с географии. Где вы планируете снять помещение под производство в аренду? Москва – это слишком дорого. Лучший вариант – Подмосковье, причем не самые ближние районы, поскольку там цена немногим отличается от Москвы. Отобрав некоторое количество претендентов, приступайте к осмотру помещений обязательно вместе с собственником. Только он может дать полные ответы на все интересующие вас вопросы. А их должно быть немало. Чем больше вы узнаете о «месте прописки» вашего бизнеса сейчас, тем меньше проблем будет у вас в будущем. Вполне возможно, что после беседы со всеми претендентами, у вас появится желание встретиться с ними еще раз и уточнить некоторые моменты. Подобная тщательность нужна всегда, независимо от того, планируется ли аренда производственного помещения с небольшой площадью, или огромного цеха.

Немало подводных камней возникает при подписании договора. Не секрет, что аренда производственных помещений, Московская область или Москва это, является тем рынком недвижимости, который привлекает к себе немало мошенников. Будьте предельно внимательны. Договор необходимо прочитать от первого пункта до последнего и отметить все непонятные, расплывчатые и не выгодные вам формулировки. Их надо обсудить с арендодателем и привести к нормальному виду, даже если в вашем договоре фигурирует аренда производственных помещений в Москве без посредников. В нем должен присутствовать пункт с точными характеристиками арендуемого помещения, а в приложении желателен план. Самым внимательным образом проанализируйте пункты, связанные с арендными платежами, их ростом, оплатой коммунальных услуг и дополнительными сборами. Не забудьте сверить паспортные данные собственника, если это физическое лицо, или реквизиты организации с данными, указанными в договоре. В дальнейшем при составлении акта передачи вам помещения обязательно тщательно обследуйте его и внесите в акт все возможные расхождения с договором и замеченные изъяны. Только после этого можно считать, что сдача производственных помещений в аренду успешно завершилась.

Количество подводных камней снижается до нуля, если аренда производственных помещений (Московская область) производится в известном промышленно-логистическом комплексе, таком как «Завод АТИ» в Егорьевске. Он создан специально для того, чтобы развивать малый и средний производственный бизнес. Расположение комплекса способствует этому. Некоторая удаленность от Москвы (80 км) определяет низкие арендные ставки (150 руб./м2 плюс коммунальные расходы). Развитая транспортная инфраструктура делает доступным любой район Подмосковья и соседних областей. На территории комплекса есть все необходимое для ведения бизнеса: от железнодорожных тупиков до столовой для сотрудников.

В арендуемых помещениях раньше были заводские цеха, поэтому они имеют бетонный пол, высокие потолки и все коммуникации, включая неограниченную электрическую мощность. Посмотрев условия для бизнеса в промышленно-логистическом комплексе «Завод АТИ», вы обязательно сделаете для себя два вывода: аренда в промышленном комплексе - это лучший вариант для производственных помещений, Московская область – оптимальный вариант для начала и развития бизнеса.