Аренда производственного помещения 2000 м²; 150 руб/м² в месяц

Аренда промышленных помещений

Что вам обязательно надо знать

Аренда промышленных помещений является сегодня практически единственным доступным способом начать новый производственный бизнес. Найти помещение с подходящими параметрами и заключить договор на выгодных условиях - это одна из самых серьезных задач, стоящих перед предпринимателем. Лучший вариант - аренда помещений свободного назначения от собственника, что предполагает возможность их перепланировки с минимальными затратами. Выбор помещения существенно зависит от типа бизнеса, а договор аренды универсален, и в нем необходимо отразить несколько существенных моментов.

Естественно, любой предприниматель стремится снять помещение в аренду под производство недорого, поэтому основным и нередко спорным является пункт об арендной плате. Его можно разделить на две части: арендная ставка и коммунальные платежи. Арендная ставка представляет собой сумму, которую арендатор будет платить за пользование 1 кв. м арендуемого помещения. С течением времени она будет увеличиваться. В договоре необходимо четко указать периодичность ее пересмотра и максимальный размер увеличения. В противном случае арендодатель на законных основаниях получит возможность повышать ее по собственному желанию. Арендатору придется либо соглашаться с этим, либо переводить производство в другое место, что связано с дополнительными расходами. Риск возникновения подобной ситуации резко уменьшается, если у вас прямая аренда помещения под производство. Собственник, как правило, заинтересован в «якорных» арендаторах, с которыми можно выстроить длительные и взаимовыгодные отношения.

Величина коммунальных платежей зависит от размеров арендуемых площадей и потребностей производства. Безусловно, аренда теплого помещения под производство потребует значительно больших затрат, в отличие, например, от аренды холодного ангара. Если в договоре нет соответствующего пункта, то по российским законам отвечать за коммунальные платежи, т.е. оплачивать все счета будет собственник помещения.

Аренда промышленных помещений связана со значительными коммунальными платежами, поэтому к этой части арендного договора следует подойти внимательно, особенно когда у вас аренда теплого помещения под производство. Москва и Московская область отличаются высокими ценами на коммунальные услуги. Если их оплата возлагается на вас, как арендатора, то ваша задача:

• найти информацию о размере суммы за коммунальные услуги по арендуемому помещению, а также когда и в какие сроки она должна быть внесена;
• внести в приёмно-передаточный акт показания всех установленных счётчиков, а также дату последней их проверки;
• получить у арендодателя данные об организациях, которые предоставляют коммунальные услуги, чтобы выяснить, надо ли заключать с ними новые договора;
• оформить договор на вывоз мусора с организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности;
• записать и вывесить на видном месте номера телефонов всех аварийных служб;
• убедиться в отсутствии задолженностей собственника по коммунальным и иным платежам.

Аренда помещений свободного назначения от собственника в большинстве случаев предполагает, что оплата коммунальных услуг будет производиться арендатором. Именно так формируется арендная ставка в промышленно-логистическом комплексе «Завод АТИ» (г. Егорьевск). Для бизнеса здесь созданы практически идеальные условия: низкая арендная ставка (150 руб./ кв.м), отапливаемые помещения с бетонными полами и высокими потолками, неограниченная электрическая мощность, водоснабжение, канализация, городской телефон, интернет. Территория комплекса охраняется, на ней имеются вместительные парковки для легковых и грузовых машин, ж/д тупики, асфальтированные подъезды к каждому помещению. Комплекс «Завод АТИ» внесен Правительством Московской области в список промышленных округов, а это говорит о многом.