Аренда складов в Москве и Московской области: плюсы и минусы

В России так сложилось исторически, что Москва – это центр, а все остальное – провинция. Каждый предприниматель стремится выйти на рынок Московского региона со своей продукцией, считая подобный шаг необходимым для развития бизнеса. Однако нередко это желание объясняется скорее соображениями престижности, нежели реальными потребностями. Аренда складов в Москве и Московской области имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы

Москва – крупнейший город в России, соответственно, это огромный рынок товаров, цены на которые в большинстве случаев превышают средний уровень. При этом доходы москвичей также выше средних показателей по России. Кроме того, статистика показывает, что 34% состоятельных россиян приобретают жилье в Москве, а еще 16% - в Подмосковье. Все это открывает отличные перспективы для бизнеса.

Инвесторы также отдают предпочтение Москве и области. Здесь строится огромное количество современных складских комплексов, в том числе класса «А» с применением самых передовых технологий и оборудования. Например, один из недавно введенных в эксплуатацию складов имеет площадь 290 000 кв.м., автономную теплоэлектростанцию, стоянку на 200 большегрузных машин и автоматизированную систему учета. Еще одним крупным объектом является промышленный комплекс в г. Егорьевске, который занимает площадь в 9,2 га.

Минусы

Самый большой недостаток аренды складов в Москве и ближнем Подмосковье – высокие арендные ставки. Начинающему предпринимателю или представителю среднего бизнеса они просто не по карману. Более того, многие складские помещения сдаются в аренду вместе с оборудованием и техникой, что еще больше повышает арендную плату.

Возводимые в Москве складские комплексы рассчитаны на крупных арендаторов с большими оборотами товаров. Арендодателям гораздо выгоднее иметь несколько якорных арендаторов, нежели сдавать небольшие помещения десяткам мелких предпринимателей. Складов, которые ориентированы на малый и средний бизнес, просто не хватает.

Что делать?

Если предприниматель задумался об аренде склада в Москве или Подмосковье, значит его бизнес стал уже достаточно зрелым. Отличным вариантом в этом случае может стать выбор дальнего Подмосковья. Слово «дальнее» здесь совсем не соответствует своему смыслу: это каких-то 100-130 км от Москвы. Для современного транспорта всего 1,5 – 2 часа пути, тем более, что транспортная сеть достаточно хорошо развита.

Преимуществ у такого выбора немало. Здесь не так много крупных складских комплексов, зато много средних и небольших площадок. Они нередко организуются на базе старых промышленных предприятий, давно прекративших свою деятельность. Однако вся инфраструктура сохранилась и при сравнительно небольших затратах может быть восстановлена. Этим объясняются невысокие арендные ставки в таких складских комплексах. Поскольку крупный бизнес ориентируется на Москву, здесь рассчитывают на представителей именно малого и среднего бизнеса. Именно в Подмосковье в компании «Завод АТИ» можно выгодно арендовать склад площадью 700 м2 или 1150 м2 напрямую от собственника.

Недостатка складских помещений, предлагаемых в аренду в дальнем Подмосковье, нет. Для предпринимателей это является дополнительным преимуществом. С арендодателем всегда можно договориться о предоставлении выгодных условий аренды и получении некоторых бонусов. Например, во многих случаях при аренде определенной складской площади офисное помещение предоставляется бесплатно. Еще один возможный бонус – арендные каникулы: некоторое время, которое необходимо для организации работы склада, предприниматель не платит за аренду.

Таким образом, выходя на рынок Московского региона, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы вариантов Москвы и дальнего Подмосковья, и принять оптимальное решение.