Аренда открытой площадки: цели и преимущества

Существует достаточно большая группа товаров, которые можно хранить под открытым небом, не опасаясь за потерю их потребительских качеств. К ним относятся металлопрокат и большая группа изделий из металла, строительные материалы, автомобили, дорожная, сельскохозяйственная и строительная техника, промышленное оборудование, уголь, изделия из пластика, стекла и бетона. Помимо этого на открытых площадках можно хранить контейнеры, а уже в них складировать товары, чувствительные к атмосферным воздействиям.

Преимущества открытых площадок

Аренда открытых площадок востребована многими предпринимателями, работающими в самых разных сферах производственной, торговой и логистической деятельности. По сравнению с арендой крытых помещений она имеет несколько существенных преимуществ:

• значительно более низкая арендная плата;


• удобный доступ к хранимому товару;


• транспортная доступность;


• легкость выполнения погрузочно-разгрузочных работ.

Эти факторы часто оказываются определяющими при выборе места складирования товара. Особенно это касается компаний, только начинающих свою деятельность, а также представителей малого и среднего бизнеса.

Выбор открытой площадки

Предложений по аренде открытых площадок на рынке достаточно много. Предприниматель должен уметь проводить их сравнительный анализ с целью подбора оптимального варианта. Для этого ему необходимо обратить внимание на четыре основных фактора:

• Наличие удобных подъездных путей к площадке, желательно с твердым покрытием.


• Возможность одновременного доступа к товару нескольких транспортных средств. Количество их зависит от характера бизнеса, поэтому предварительно надо спрогнозировать, какое максимальное количество клиентов потребуется обслуживать в час пик.


• Наличие искусственного освещения в темное время суток.


• Организация охраны и системы обеспечения безопасности хранения товаров. Есть ли ограждение, и насколько оно надежно.


• Возможность оптимизации размещения товара. При хранении разных товаров наиболее часто запрашиваемые из них должны размещаться максимально близко к месту погрузки. Остальные же товары не должны создавать помех проведению погрузочно-разгрузочных работ.

От чего зависит стоимость аренды?

В любом случае аренда открытой площадки обойдется намного дешевле аренды склада такой же площади. Тем не менее, цены имеют весьма существенный разброс. Стоимость аренды открытой площадки определяется следующими факторами:

• Общей площадью. В любом случае должна быть возможность расширения арендуемого места в случае развития бизнеса.


• Наличием элементов инфраструктуры, таких как освещение, электроснабжение, подсобные помещения, подъездные пути, ограждения, видеонаблюдение и т.д.


• Вид покрытия. Естественно, что заасфальтированная площадка обойдется дороже грунтовой площадки.


• Месторасположение по отношению к транспортным магистралям.


• Организация охраны и системы доступа на территорию.

Немалую роль играет и то, с кем заключается договор аренды: с собственником или с посредником. Первый вариант предпочтительнее по двум причинам:

• не надо платить проценты за посреднические услуги;


• можно обсудить индивидуальные условия заключения договора аренды.

Во многих случаях оптимальным представляется аренда открытой площадки без покрытия по минимально возможной цене. В последующем она обустраивается в точном соответствии с требованиями по хранению товаров. Стоимость закупленных для этого материалов и выполненных работ учитывается в арендной плате. Естественно, все эти условия необходимо обговорить с арендодателем и детально прописать в договоре.